Propriétaire : SCI BUROCITE 8
Situation : Centre de Vie – Parc d’activités Alpespace – 73800 FRANCIN
Terrain de 9 281 m² au cœur du Parc d’activités, derrière la Pyramide d’Alpespace
Opération immobilière qui aura à terme 3 immeubles de bureaux de 1117 m² de SHON sur 2 niveaux (un étage) et 137 places de parkings en surface.

CONCEPT CONSTRUCTIF

1 – LE CLOS COUVERT

• Les ouvrages en infrastructure (fondations, longrines, dallage …) sont réalisés en béton armé suivant l'étude de structure établie par le BET spécialisé.
• L’ossature de superstructure (parois, planchers et toiture) est composée de profilés acier du commerce type IPE ou HE.
• Les planchers intermédiaires sont en béton coulé sur des bacs en acier collaborant.
• Les parois sont constituées d’un complexe métallique double-peau avec un bardage extérieur en panneaux de fibres.
• La couverture est réalisée par un complexe comprenant un support en bacs acier galvanisé, une isolation thermique constituée par des panneaux de mousse de laine de roche et une étanchéité de type bicouche autoprotégée.
• Les portes et châssis sont réalisés en profil aluminium laqué et vitrage isolant double parois ayant un coefficient d'isolation thermique conforme aux normes en vigueur. Les châssis ouvrants sont à rupture de pont thermique.

Nota : Les plateaux sont livrés en « open space » sans cloisonnement.

2 – AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS REALISES

• Les cloisons séparatives des sons de type placostil, constituées de plaques de plâtre montées sur rail et d’un isolant phonique.
• Les faux-plafonds sont traités en dalles de fibres minérales (démontables) de 60 x 60 sur ossature laquée avec une épaisseur de 20 mm.
• Les portes des sanitaires sont à âme pleine avec parements stratifiés.
• Les plans de vasque des sanitaires sont réalisés en panneaux stratifiés avec miroir à argenture plastifiée.
• Les sols du hall d'accueil et locaux sanitaires seront traités en carrelage de type grès cérame au choix de l’Architecte. 
• Le sol des bureaux et circulations est revêtu de dalles de moquette "grand trafic" avec plinthes à bord droit en « MEDIUM ». 
• Les escaliers et passerelles sont en acier laqué ; limons, cadre pour réception de marches en bois, garde-corps à lisses et montants.

3 – LOTS TECHNIQUES

3.1 - ELECTRICITE – COURANTS FAIBLES

Il sera prévu une alimentation générale et un tableau général basse tension par plateau de bureaux.

Éclairage des locaux :

• Zones bureaux cloisonnés : Éclairage par luminaires fluorescents encastrés en faux-plafond répartis pour un niveau moyen d’éclairement de 400 lux.
• Circulations des plateaux : Éclairage par spots down light fluorescents encastrés.
• Halls et distributions verticales par luminaires encastrés. 
• Sanitaires : spots encastrés.
• Éclairage de sécurité par blocs autonomes de balisage suivant réglementation.

Distribution prises de courant et postes de travail par goulotte PVC, 2 compartiments, encastrée en périphérie des façades. Mise en place de 2 prises de courant 10/16A+T tous les 2,40 m.

Alarme incendie : Suivant réglementation en vigueur.
Alarme intrusion : Sans objet

3.2 – CHAUFFAGE - CLIMATISATION

Chauffage et rafraîchissement par unité réversible à détente directe et distribution par unités gainables dans le faux-plafond, distribution par bouches encastrées dans le faux-plafond.
Il est prévu une unité pour 125 m² de bureaux.

3.3 – VENTILATION MECANIQUE

La ventilation des blocs sanitaires se fera par des bouches autoréglables placées dans chacun des WC.

3.4 – PLOMBERIE - SANITAIRES

Chaque plateau possède un bloc sanitaire comprenant ; WC, vasques avec robinetterie et chauffe-eau électrique de 15 litres instantanés.

4 – OPTIONS (non comprises dans le prix de base)

• La protection solaire pourrait être assurée sur les façades exposées par des stores toiles extérieurs, se manœuvrant depuis l'intérieur des bureaux avec motorisation suivant le cas.
• Agencement de séparations de bureaux avec des cloisons mobilières (démontables) composées d’un cadre métallique comprenant 2 parements en aggloméré de bois. Des parties vitrées, comprenant des stores, ou non, peuvent être commandées également en option. 
• Des portes vitrées ou à âme pleine stratifiée deux faces peuvent être intégrées dans les cloisonnements.

AMENAGEMENT EXTERIEURS REALISES

La préparation
Le terrain alloué à l'opération sera préparé pour recevoir les ouvrages de finition.

Les réseaux
L'aménagement des espaces extérieurs inclut la réalisation d'une part des réseaux destinés à raccorder les bâtiments aux réseaux existants (égout, électricité, téléphone) et d'autre part des réseaux inhérents au bon fonctionnement des espaces minéralisés, en particulier le système de recueil et d'évacuation des eaux de surface : regards à grille et canalisations enterrées.

Les espaces minéralisés
Le plan de masse prévoit la réalisation de surfaces traitées en enrobé à chaud: voies de desserte et zone de stationnement.
Les cheminements piétons seront réalisés en béton désactivé.
Toutes ces surfaces seront délimitées et séparées des espaces verts par des bordures de trottoir en béton de type T1.

Les espaces verts
En dehors de l'emprise des bâtiments et des espaces minéralisés, le terrain sera nivelé, engazonné et agrémenté de quelques plantations.

Les balisages lumineux
Les cheminements piétons ainsi que le parvis d'entrée seront délimités par des luminaires du type borne sur socle.